Wyliczyli ceny mieszkań w Polsce za 10 lat. Pomogła AI

14 godziny temu 5

Data utworzenia: 28 października 2025, 11:18.

Analizując dotychczasowe trendy, dane dodając do tego możliwości sztucznej inteligencji, eksperci gratka.pl sprawdzili możliwe scenariusze i wskazali, jak zmieni się nasz rynek nieruchomości. Szczególny nacisk postawili na zmiany cen mieszkań w największych miastach w Polsce. Ich wyliczenia szokują.

Tak zmienią się ceny mieszkań do 2035 r. Eksperci wskazują miasta z największym wzrostem.

Obecnie — jak wynika z najnowszego raportu rankomat.pl i rentier.io — w dużych miastach Polski ofertowe ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane. W większości największych aglomeracji cena metra kwadratowego przekroczyła psychologiczną barierę 10 tys. zł za 1 mkw. Do grona "dziesięciotysięczników" zbliżają się: Łódź (9 tys. 166 zł/mkw) i Bydgoszcz (9 tys. zł/mkw).

Warszawa: 16 tys. 731 zł za 1 mkw;
Kraków: 15 tys. 365 zł za 1 mkw;
Łódź: 9 tys. 166 zł za 1 mkw;
Wrocław: 13 tys. 125 zł za 1 mkw;
Poznań: 11 tys. 611 zł za 1 mkw;
Gdańsk: 13 tys. 503 zł za 1 mkw;
Szczecin: 10 tys. 223 zł za 1 mkw;
Bydgoszcz: 9 tys. zł za 1 mkw;
Lublin: 10 tys. 652 zł za 1 mkw;
Katowice: 11 tys. 100 zł za 1 mkw.

Biorąc pod uwagę ceny sprzed dekady, w tym czasie mieliśmy do czynienia ze skokiem cen przekraczającym 100 proc.

Zmiany stawek za metr kwadratowy przełożyły się oczywiście na nowe poziomy cen ofertowych za całe mieszkania. Przykładowo za lokal o powierzchni 50 mkw w Warszawie trzeba było ostatnio zapłacić 837 tys. zł, w Krakowie prawie 770 tys. zł, a w Gdańsku 675 tys. zł.

Rząd tnie przywileje. Ekspertka wskazuje, kto straci na zmianach

Ceny mieszkań za 10 lat

Biorąc się za oszacowanie cen nieruchomości w 2035 r., eksperci gratka.pl uwzględnili wiele zmiennych, takich jak:

Demografia: starzejące się społeczeństwo i migracje wewnętrzne mogą wpłynąć na popyt w różnych regionach;
Gospodarka: wzrost gospodarczy, poziom bezrobocia oraz inflacja będą miały bezpośredni wpływ na zdolność nabywczą obywateli;
Polityka mieszkaniowa: programy rządowe wspierające budownictwo mieszkaniowe lub ulgi podatkowe mogą stymulować rynek;
Koszty budowy: ceny materiałów i robocizny wpływają na koszty inwestycji deweloperskich;
Stopy procentowe: koszt kredytu hipotecznego determinuje zdolność kredytową kupujących.

W PiS rodzi się nowy pomysł. 200 tys. zł dla rodzin. "Game changer

W oparciu o algorytmy sztucznej inteligencji na podstawie analizy wzrostów cen z ostatnich 10 lat na rynku wtórnym ostatnich korekt i wahań cenowych, czynników makroekonomicznych, danych serwisu Gratka.pl (Indeks Cen Mieszkań), statystyk GUS i NBP oraz opinii ekspertów, wskazano przewidywane ceny za metr kwadratowy w 2035 r.:

Warszawa: 32 tys. — 35 tys. zł za 1 mkw;
Kraków: 28 tys. — 30,5 tys. zł za 1 mkw;
Łódź: 15 tys. — 17 tys. zł za 1 mkw;
Wrocław: 24,5 tys. — 27 tys. zł za 1 mkw;
Poznań: 21 tys. — 23,5 tys. zł za 1 mkw;
Gdańsk: 27,5 tys. — 30 tys. zł za 1 mkw;
Szczecin: 18,5 tys. — 20,5 tys. zł za 1 mkw;
Bydgoszcz: 16 tys. — 17,5 tys. zł za 1 mkw;
Lublin: 19,9 tys. — 21 tys. zł za 1 mkw;
Katowice: 18 tys. — 20 tys. zł za 1 mkw.

Zmiany stawek za metr kwadratowy wpłyną na nowe poziomy cen ofertowych za całe mieszkania. Za lokal o powierzchni 50 mkw w Warszawie trzeba będzie wyłożyć nawet 1 mln 750 tys. zł, w Krakowie ok. 1,5 mln zł, a we Wrocławiu ok. 1,3 mln zł.

Analizując dane historyczne oraz obecne trendy, można przypuszczać, że ceny mieszkań w Polsce będą nadal rosły w perspektywie najbliższych 10 lat, choć tempo tego wzrostu może być różne w zależności od regionu i lokalnych uwarunkowań. Inwestorzy i osoby planujące zakup nieruchomości powinny śledzić zmieniające się warunki rynkowe i dostosowywać swoje decyzje do aktualnej sytuacji — podsumowują autorzy prognozy.

Już nie Hiszpania czy Cypr. Teraz tam Polacy kupują nieruchomości

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca.

Najlepsze teksty z Faktu! Bądź na bieżąco z informacjami ze świata i Polski

Zapisz się