Wakacyjna flauta w ofertach najmu mieszkań. Ale nie nad morzem

1 tydzień temu 10

Reklama 3 tysiące złotych na miesiąc.

2025-06-24 06:00

publikacja
2025-06-24 06:00

W przeciwieństwie do poprzednich lat tegoroczny maj przyniósł przedwakacyjną stabilizację cen najmu – wynika z danych Otodom Analytics. Wyjątkiem był Gdańsk, gdzie tradycyjnie przed wakacjami zanotowano wyraźne podwyżki.

Wakacyjna flauta w ofertach najmu mieszkań. Ale nie nad morzem

W maju najstabilniej było w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek o powierzchni do 40 mkw. W ujęciu miesięcznym w dół powędrowała przede wszystkim przeciętna wycena mieszkań o tym metrażu zlokalizowanych w Lublinie (-1,1 proc. m/m). W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu obniżki nie przekroczyły 0,5 proc. m/m.

Tradycyjnie, jak to przed rozpoczęciem wakacji, zupełnie inaczej przedstawiała się w maju sytuacja w Gdańsku. Wycena kawalerek jak i najpopularniejszych mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. wzrosła tam o ok. 3 proc. m/m.

O więcej niż 1 proc. w ujęciu miesięcznym wzrosły również średnie ceny ofertowe w Szczecinie. W przypadku mieszkań o powierzchni co najmniej 60 mkw. z analogiczną sytuacją mieliśmy w sąsiedniej Gdyni, gdzie wycena wzrosła o 4,7 proc.

Spadki notowane w poprzednich miesiącach sprawiły jednak, że względem maja 2024 r. w Gdańsku wzrost stawek wyniósł odpowiednio 3,3 i 4,4 proc.

Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w maju 2025 r.

Miasto	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/m-c]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Warszawa	0-40	2920	-0,1	+1,2
	40-59	3863	-0,3	+1,9
	60-89	5865	+1,1	-0,1
Gdynia	0-40	2265	+0,8	+3,8
	40-59	2897	+1,2	+4,4
	60-89	3998	+4,7	+8,1
Kraków	0-40	2479	-0,3	+2,2
	40-59	3120	+0,2	+3,0
	60-89	4251	-1,9	+2,1
Gdańsk	0-40	2589	+2,9	+3,3
	40-59	3202	+3,1	+4,4
	60-89	4543	+0,2	+4,3
Szczecin	0-40	2161	+1,9	+4,6
	40-59	2666	+1,3	+4,7
	60-89	3826	+1,1	+10,7
Wrocław	0-40	2413	-0,4	+3,5
	40-59	3011	0,0	+4,1
	60-89	3960	-0,1	+3,5
Katowice	0-40	1841	+0,5	+3,5
	40-59	2349	-1,1	+1,4
	60-89	3233	-2,2	-2,0
Poznań	0-40	2068	-0,2	+5,5
	40-59	2633	+0,2	+5,7
	60-89	3543	+2,2	+9,2
Lublin	0-40	2080	-1,1	+2,3
	40-59	2596	+1,6	+2,6
	60-89	3058	+0,9	+3,7
Łódź	0-40	1744	+0,1	+2,5
	40-59	2268	+0,5	+3,6
	60-89	2947	-0,8	+6,4
Źródło: Otodom Analytics

Równie stabilnie w ujęciu rocznym a także w porównaniu z majem 2023 r. wyglądają stawki także w innych największych polskich miastach. W tym przypadku szczególnie wyróżnia się Warszawa i Wrocław a w przypadku większych metraży także Katowice.

W większości analizowanych miast wzrosty w ujęciu rocznym znalazły się poniżej wskaźnika inflacji konsumenckiej (CPI), który w maju 2025 r. był o 4 proc. wyższy niż rok wcześniej.

Jak wynika z danych Otodom Analytics, w maju szukający mieszkań na wynajem mieli do wyboru niespełna 24 tys. ofert - o 8 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.

Czynsze w górę nawet o 2000 zł/m-c

Tradycyjnie przypomnijmy jednak, o ile wzrosła przeciętna wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem w porównaniu z czasem sprzed wybuchu wojny na Ukrainie i napływem uchodźców do Polski.

Względem maja 2021 r., gdy polski rynek najmu znajdował się w stanie podobnej stabilizacji, średnie ceny ofertowe poszły w górę od ok. 30 proc. w przypadku Łodzi do ok. 70 proc. w Krakowie. Nominalnie przeciętne czynsze dyktowane za kawalerki wzrosły nawet o 1000 zł/m-c (Warszawa i Kraków). Za duże, ponad 60-metrowe mieszkania, wynajmujący oczekują obecnie z kolei średnio nawet o blisko 2000 zł/m-c więcej niż przed czterema laty.

MKZ

Źródło: