Spadki i po spadkach. Ceny działek wróciły do lotu

Po trzech miesiącach przerwy, wzrosty cen ponownie wróciły do aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wzrost zanotowany w I kw. 2025 r. zjadł niedawne obniżki i stawki znów są najwyższe w historii.

fot. Carl Alen / / Shutterstock

Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.

Ceny działek budowlanych - Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych rosły w przeciwieństwie do kwot płaconych za mieszkania. Jedynym z analizowanych miast, w których w I kw. 2025 r. miała miejsce kontynuacja spadków z IV kw. 2024 r. był Wrocław, gdzie średnia kwota płacona za parcele obniżyła się o blisko 1 proc.

W pozostałych spośród analizowanych miast zanotowano wzrosty od 1 proc. w Warszawie do ponad 3 proc. w Poznaniu. Wzrosty z pierwszego kwartału 2025 r. przejadły obniżki mające miejsce trzy miesiące wcześniej.

Działki budowlane nie poszły tym samym tropem mieszkań, zwłaszcza większych metraży, które w I kw. 2025 r. były przeceniane w większości analizowanych miast.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2025 r. – wybrane miasta

W ujęciu rocznym najstabilniej wygląda sytuacja we Wrocławiu, gdzie za grunty budowlane płacono o niespełna 2 proc. więcej niż w I kw. 2024 r. W pozostałych miastach przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych wzrosły w analizowanym okresie od blisko 4 proc. (Warszawa i Poznań) do niespełna 8 proc. (Łódź).

Łódź wybija się także pod względem wzrostów w dłuższej perspektywie. W porównaniu z I kw. 2023 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 24 proc., w ujęciu trzyletnim o 43 proc. a w relacji do I kw. 2021 r. o 71 proc.

Znacznie stabilnej wyglądały wahania cen w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, gdzie w I kw. 2025 r. za parcele płacono przeciętnie od 15 do 24 proc. więcej niż cztery lata temu.

Ceny działek budowlanych – województwa

Obniżek nie dało się uświadczyć w przypadku gruntów budowlanych położonych poza stolicami województw. W ujęciu kwartalnym stawki wzrosły od 2,2 proc. w woj. mazowieckim do ponad 3,5 proc. w woj. warmińsko-mazurskim.

Wciąż stawki płacone w mniejszych miejscowościach są jednak od 65 proc. (woj. pomorskie) do 86 proc. (woj. warmińsko-mazurskie) niższe niż w stolicach województw.

Na Mazowszu podwyżka w ujęciu kwartalnym była wyższa niż w relacji rocznej (+1,8 proc. r/r). Znacznie wyraźniej – o 7-8 proc. względem I kw. 2024 r. podniosła się przeciętna kwota płacona za parcele w Wielkopolsce, Małopolsce, na Dolnym Śląsku oraz Warmii i Mazurach.

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2025 r.

– wybrane województwa

W I kw. 2025 r. za parcele budowlane najwięcej płacono w woj. małopolskim - średnio już 178 zł/mkw., czyli w przypadku 10-arowych działek średnio 178 tys. zł.

Powyżej 150 zł/mkw. płacono przeciętnie także w Wielkopolsce oraz na Pomorzu. Poniżej tej bariery utrzymuje się średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych na Mazowszu. W I kw. 2025 r. zanotowano tam średnio 148 zł/mkw.

Przed kilku laty za grunty na Mazowszu płacono jednak powyżej tej stawki. Na przełomie 2021 i 2022 r. średnia cena transakcyjna wahała się od 150 do 154 zł/mkw. Najwyższą stawkę w woj. mazowieckim zanotowano z kolei w 2018 r., gdy średnia cena metra kwadratowego przekroczyła 168 zł/mkw.

Źródło: