Ruszyły kontrole domów i mieszkań. Sprawdzają uregulowanie rachunku na kwotę 349 zł. Zapłaciłeś?

Obowiązki związane ze świadectwem energetycznym i kontrole ogrzewania

Świadectwo energetyczne jest prawnie wymaganym dokumentem dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Ten obowiązek dotyczy wszystkich budynków wybudowanych po roku 2009. Dodatkowo, w kwietniu 2023 roku weszły w życie regulacje nakładające wymóg cyklicznych kontroli systemów ogrzewania w nieruchomościach.

Kto jest zobowiązany do posiadania świadectwa energetycznego i dlaczego?

Świadectwo energetyczne pełni funkcję informacyjną, wskazując roczne zapotrzebowanie danej nieruchomości na energię. Zawarte w nim dane pozwalają na oszacowanie przyszłych kosztów energii niezbędnej do zasilenia wszystkich urządzeń w domu. Należy pamiętać, że jeśli w wyniku przeprowadzonego remontu zmieni się profil energetyczny budynku, właściciel jest zobowiązany do wyrobienia nowego świadectwa energetycznego. Obowiązek ten dotyczy: właścicieli nieruchomości wzniesionych po roku 2009 oraz właścicieli budynków starszych (powstałych przed 2009 rokiem), jeśli planują oni ich sprzedaż lub najem. Wynika z tego, że świadectwa energetycznego nie muszą mieć właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, pod warunkiem, że wykorzystują je wyłącznie na własny użytek prywatny. Wszelka decyzja o wprowadzeniu budynku na rynek (sprzedaż lub najem) wiąże się jednak z koniecznością wyrobienia tego dokumentu. Brak ważnego świadectwa energetycznego może skutkować nałożeniem na właściciela kary finansowej grzywny w wysokości do 5000 złotych.

Świadectwo energetyczne - koszty i wymagane kwalifikacje

Koszt wyrobienia świadectwa energetycznego to wydatek rzędu kilkuset złotych, a jego ostateczna cena jest zależna od wielkości i lokalizacji nieruchomości. Chociaż stawki nieco spadły w porównaniu do okresu tuż przed i po wprowadzeniu przepisów, koszt audytu energetycznego domu wynosi obecnie około 349 złotych. W przypadku lokali usługowych cena ta może być wyższa, sięgając nawet 499 złotych. Usługę sporządzenia dokumentu należy zamawiać u firm lub osób posiadających odpowiednie kwalifikacje budowlane, zgodnie z zapisami art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego, lub u podmiotów wyspecjalizowanych w przeprowadzaniu audytów energetycznych.

Okresowe kontrole systemów ogrzewania

Wraz z wprowadzeniem obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, ustawa nałożyła również wymóg okresowych kontroli systemów ogrzewania. Częstotliwość tych inspekcji jest zróżnicowana i zależy bezpośrednio od źródła ciepła, a dokładniej od jego mocy nominalnej cieplnej oraz rodzaju zasilającego je paliwa. Wizyty kontrolne realizowane są w następujących cyklach:

• Co 2 lata: Dotyczy to kotłów opalanych paliwem stałym lub ciekłym, których nominalna moc cieplna jest większa niż 100 kW.
• Co 3 lata: Obowiązuje dla źródeł ciepła nieuwzględnionych w innych kategoriach, a także dla dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, których łączna nominalna moc cieplna przekracza 70 kW.
• Co 4 lata: Wymagane dla kotłów zasilanych gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW.
• Co 5 lat: Odnosi się do kotłów o nominalnej mocy cieplnej z zakresu od 20 kW do 100 kW.

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej w 2025 roku - kluczowe informacje

Świadectwo charakterystyki energetycznej, potocznie nazywane świadectwem energetycznym, to dokument informujący o jakości energetycznej budynku i jego realnym zapotrzebowaniu na energię. W 2025 roku w Polsce następuje zaostrzenie i uporządkowanie przepisów, głównie w celu implementacji nowych dyrektyw Unii Europejskiej, mających na celu promowanie efektywności energetycznej.

Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie klas energetycznych na wzór urządzeń AGD. Budynki będą klasyfikowane w skali od A+ (najbardziej efektywne) do G (najmniej efektywne). Klasyfikacja ta będzie oparta przede wszystkim na wskaźniku EP (zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną), co ma zwiększyć przejrzystość i umożliwić łatwe porównanie obiektów. Celem tych zmian jest przede wszystkim walka z "automatycznymi" i nierzetelnymi świadectwami, dlatego kładzie się większy nacisk na wiarygodność danych oraz weryfikację stanu faktycznego budynku przez audytora.

Obowiązek posiadania aktualnego świadectwa pozostaje kluczowy. Jest ono bezwzględnie wymagane w przypadku sprzedaży lub wynajmu budynku, lub jego części (lokalu). Brak tego dokumentu przy transakcji notarialnej może skutkować karą finansową do 5000 zł. Ponadto, kluczowe wskaźniki energetyczne muszą być obowiązkowo umieszczane w ogłoszeniach o sprzedaży lub najmie. Świadectwo jest także niezbędne dla nowo powstających budynków przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy.

Aktualnie sporządzone świadectwo ma ważność przez 10 lat. Należy jednak pamiętać, że traci ono swoją ważność natychmiast, jeśli w obiekcie zostaną przeprowadzone istotne prace termomodernizacyjne (np. docieplenie, wymiana okien, zmiana źródła ciepła), które mają wpływ na jego charakterystykę energetyczną. Dodatkowo, w związku z planowanymi zmianami w systemach dofinansowania, takich jak "Czyste Powietrze", posiadanie rzetelnego świadectwa może stać się formalnym wymogiem do uzyskania dotacji na termomodernizację, co ma motywować właścicieli do osiągania konkretnych standardów efektywności energetycznej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo