Powstanie cen rejestr mieszkań. To wstęp do podatku katastralnego? Ekspert zabiera głos

Rząd we wtorek 26 sierpnia zajmuje się projektem ustawy, który zakłada wprowadzenie "rejestru" mieszkań. Zgodnie z propozycję, którą po resorcie rozwoju i technologii "odziedziczył" minister finansów Andrzej Domański, ma powstać ogólnodostępny portal, gdzie będą dostępne ceny transakcyjne mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, czyli sprzedawanych przez deweloperów, jak i wtórnego. "Dostęp do wiarygodnej i aktualnej informacji z rynku ma stanowić jeden z instrumentów ochrony nabywców mieszkań, w szczególności na rynku pierwotnym" – czytamy w założeniach do projektu ustawy.

Skąd będą dane o cenach mieszkań? Skarbówka doniesie

Ceny, które będą publikowane w portalu DOM będą pochodzić z danych przekazywanych przez deweloperów i pośredników nieruchomości na podstawie zawartych umów, a także z Krajowej Administracji Skarbowej w oparciu o akty notarialne zgłaszane przez notariuszy.

Gorący okres w mieszkaniówce. Aż strach, co się dzieje z cenami

"Zestawienie tych danych w jednym miejscu oraz upublicznienie generowanych na podstawie tych danych statystyk ma zapewnić większą przejrzystość rynku mieszkaniowego oraz możliwość właściwej parametryzacji instrumentów wsparcia mieszkalnictwa i monitorowania ich wpływu na lokalne rynki mieszkaniowe" – czytamy w założeniach do projektu ustawy.

Portal z cenami mieszkań. Takie znajdą się tam dane

– Po latach zapowiedzi pojawia się wreszcie nadzieja, że dane te będą udostępniane. Nie będzie to idealne źródło informacji, bo mamy dostawać wynik w postaci średniej z co najmniej sześciu transakcji, ale to zawsze coś – mówi "Faktowi" Bartosz Turek ekspert rynku nieruchomości. Jak podkreśla, brak dostępu do takich informacji sprawia, że łatwo o kosztowne błędy — zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających. – Plan zakłada możliwość uzyskania informacji o średniej cenie transakcyjnej po wskazaniu takich parametrów jak np. lokalizacja, liczba pokoi, powierzchnia czy kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie – wyjaśnia ekspert. – Jasne jest, że ceny mieszkań nie powinny być wiedzą tajemną. W dobie cyfryzacji i rozwoju sztucznej inteligencji państwo mogłoby pójść też o krok dalej i opracować narzędzie, które — uwzględniając lokalizację, standard budynku, powierzchnię, liczbę pokoi czy położenie lokalu — szacowałoby wartość nieruchomości. Podobne rozwiązania już działają na rynku, więc nie jest to niemożliwe. Narzędzie mogłoby pozwolić na zachowanie prywatności (np. nie ujawniając konkretnych danych sąsiadów), a jednocześnie zwiększyć transparentność rynku – dodaje Bartosz Turek.

Podatek katastralny w Polsce. Ekspert wskazuje, co się ukrywa

To wstęp do podatku katastralnego?

Ekspert wskazuje, że nie bez powodu politycy nie chcą wprowadzenia aż tak dokładnego narzędzia. – Państwo może nie chcieć brać na siebie ryzyka związanego z ewentualnymi błędami automatycznych wycen. Mimo to, wydaje się, że takie narzędzie mogłoby popełniać mniejsze błędy niż te wynikające z obecnego stanu rzeczy — czyli braku danych lub ich niedostatecznej interpretacji. Problem w tym, że pewnie politycy baliby się, że wdrożenie takiego rozwiązania uznane byłoby za preludium do wprowadzenia podatku katastralnego, a to nie spodobałoby się wielu wyborcom – dodaje Bartosz Turek.

/1

- / 123RF

Zdaniem ekspertów, nowe narzędzie nie będzie doskonałe, ale pozwoli na porównywanie cen mieszkań. Czy to wstęp do podatku katastralnego?