Plan ogólny może obniżyć wartość działki. Czy gmina zapłaci odszkodowanie?

1 miesiąc temu 13

Nowy system planowania przestrzennego oznacza, że plan ogólny nie rodzi roszczeń odszkodowawczych. Nie można więc żądać rekompensaty m.in. za spadek wartości działki wynikający z tego, że znalazła się poza obszarem uzupełnienia zabudowy.

Do 30 czerwca 2026 r. każda gmina będzie musiała uchwalić plan ogólny. Dla wielu właścicieli działek to dobra wiadomość – ich nieruchomość może zyskać na wartości. Jednak dla tych, których grunty znajdą się poza obszarami uzupełnienia zabudowy, może to oznaczać brak możliwości takiej inwestycji i spadek wartości działki.

Zgodnie z obowiązującymi zasadami, jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, inwestor występuje o decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Choć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wyznacza ogólne kierunki zagospodarowania przestrzennego, jego ustalenia nie są wiążące przy wydawaniu WZ – inwestor może uzyskać decyzję, nawet jeśli jego zamierzenie nie w pełni odpowiada ustaleniom studium. Po uzyskaniu WZ stara się o pozwolenie na budowę i może rozpocząć inwestycję.