Mieli ulgę, a fiskus i tak chce chce pieniędzy. 19 tys. osób dostało wezwanie

1 tydzień temu 13

Podatek od nieruchomości obowiązuje przy sprzedaży przed upływem 5 lat od zakupu
Zwolnienie z podatku możliwe przy przeznaczeniu dochodu na cele mieszkaniowe
19 tys. osób otrzymało wezwania do zapłaty mimo posiadania zwolnienia

Kto płaci podatek od nieruchomości po sprzedaży?

W tej kwestii przepisy są jasne. Podatek musi zapłacić każdy, kto sprzedaje nieruchomość przed upływem 5 lat od czasu zakupu lub wybudowania i nie robi tego w ramach działalności gospodarczej.

Stawka podatku wynosi 19 proc.

Podatek obliczany jest na podstawie osiągniętego dochodu, czyli różnicy między przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu (pomniejszone o odpisy amortyzacyjne).

Kto jest zwolniony z podatku od sprzedaży nieruchomości?

Podatku nie płacą osoby, które przeznaczają przychód ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe np. zakup nowej nieruchomości lub spłatę kredytu hipotecznego.

Jeśli mieszkanie zostało sprzedane za 500 tys., a koszty uzyskania przychodu wyniosły 100 tys. zł, a wydatki na własne cele mieszkaniowe to 200 tys. zł, to z podatku zwolnione jest 160 tys. zł.

Kwotę zwolnienia można obliczyć w następujący sposób: dochód pomnożony przez wydatki na cele mieszkaniowe dzielone przez przychód = kwota zwolniona z podatku. Istotne jest poniesienie wydatków w terminie do 3 lat od sprzedaży nieruchomości.

Jeśli całość przychodu przeznaczona zostanie na cele mieszkaniowe, również nie płaci się podatku. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy ktoś posiada inną nieruchomość niespełniającą warunków zwolnienia np. nabytą w spadku.

Dlaczego mimo zwolnień od podatku skarbówka wysyła wezwania do zapłaty?

Około 19 tys. osób otrzymało od skarbówki wezwanie do zapłaty w kwotach od 38 do 250 tys. zł, mimo że posiadały one zwolnienie. Wszystko przez tzw. ulgę meldunkową, która dotyczyła nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 do końca grudnia 2008 roku oraz domów wybudowanych w tym czasie.

Skorzystanie z ulgi było możliwe, jeśli osoba była zameldowana na pobyt stały przez 12 miesięcy przed datą sprzedaży nieruchomości. Warunkiem było też złożenie oświadczenia o chęci skorzystania ze zwolnienia.

Właściciele, którzy nie spełnili tego wymogu, a chcieli zbyć nieruchomość w ciągu 5 lat od kupna, musiały zapłacić podatek. 19 tys. osób nie złożyło stosownego oświadczenia, więc dostały wezwanie do zapłaty.

Sprawę zbadał Trybunał Konstytucyjny, który orzekł, że oświadczenie nie powinno być wymagane. Orzeczenie nie zostało jednak opublikowane, a to oznacza, że formalnie nie obowiązuje.