Kontrolerzy sprawdzą termostaty w Twoim mieszkaniu? Nowe unijne wytyczne budzą emocje

Czy grozi nam "policja ciepłownicza"?

Obecne przepisy, w tym dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), kładą ogromny nacisk na redukcję zużycia energii. Choć w przestrzeni publicznej pojawiają się wizje kontrolerów wchodzących do mieszkań z termometrami, rzeczywistość prawna jest bardziej złożona.

Zgodnie z polskim Prawem budowlanym, obowiązkowe kontrole dotyczą przede wszystkim:

• Systemów ogrzewania (kotłów, pomp ciepła) o określonej mocy.
• Systemów klimatyzacji.
• Efektywności energetycznej całego budynku.

Kontroler ma prawo sprawdzić, czy system jest sprawny i czy parametry są ustawione optymalnie, co pośrednio wpływa na temperaturę w pomieszczeniach. Nie jest to jednak tożsame z nakazem utrzymywania konkretnej liczby stopni w sypialni.

Budynki publiczne na celowniku

Znacznie surowsze zasady dotyczą budynków użyteczności publicznej oraz biurowców. Tutaj rygory dotyczące temperatury (np. limit 19°C zimą) są już stosowane w wielu krajach UE jako element walki z kryzysem energetycznym. W przypadku budynków mieszkalnych prawo skupia się na instalowaniu inteligentnych liczników i podzielników, które mają motywować mieszkańców do oszczędzania poprzez precyzyjne rozliczanie kosztów.

Kiedy kontroler może wejść do mieszkania?

Właściciele mieszkań w blokach muszą liczyć się z wizytami serwisantów i kontrolerów instalacji gazowych czy kominiarskich, co wynika z przepisów bezpieczeństwa. Nowoczesne systemy zarządzania energią (BMS) pozwalają jednak na monitorowanie zużycia ciepła zdalnie.

Eksperci wskazują, że "kontrola temperatury" będzie odbywać się raczej poprzez:

• Audyty energetyczne niezbędne przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
• Obowiązkową certyfikację budynków (świadectwa charakterystyki energetycznej).
• Modernizację węzłów cieplnych, które automatycznie dostosowują parametry grzania do pogody.

Unia naciska na oszczędności

Dyrektywa o efektywności energetycznej zakłada, że do 2050 roku budynki w UE mają być zeroemisyjne. Oznacza to, że standardy dotyczące izolacji i systemów grzewczych będą coraz wyższe. Choć bezpośrednie kary za zbyt ciepłe mieszkanie obecnie nie istnieją, to wysokie rachunki za ogrzewanie stają się naturalnym "kontrolerem", wymuszającym na Polakach przykręcanie kurków w grzejnikach.