Deweloperzy pod kreską. Mniej budów i mniej oddanych mieszkań

4 miesięcy temu 66

Marcin Kaźmierczak2025-06-23 12:30redaktor Bankier.pl

publikacja
2025-06-23 12:30

Maj przyniósł dalszy spadek liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Mniej niż przed rokiem odnotowano także mieszkań oddanych do użytku. Ubiegłoroczny ruch na budowach przyczynił się jednak do tego, że obecnie w budowie pozostaje najwięcej mieszkań od trzech lat.

Deweloperzy pod kreską. Mniej budów i mniej oddanych mieszkań

Rozpoczęte budowy mieszkań i domów

Sprawdzają się zapowiedzi deweloperów sprzed pół roku. Tegoroczna wiosna stoi pod znakiem spadku ruchu na budowach. Nie inaczej było w maju, kiedy to deweloperzy ruszyli z budową 11 165 mieszkań (-5,6 proc. m/m i -10,5 proc. r/r).

Na ponad 10-procentowym minusie zakończyło się także pierwsze dziesięć miesięcy 2025 r. W tym czasie deweloperzy rozpoczęli budowę 55,9 tys. mieszkań.

Na niewielkim plusie zarówno maj jak i pierwsze pięć miesięcy 2025 r. zakończyły się w przypadku inwestorów indywidualnych. W maju ruszyli oni z budową 7743 domów jednorodzinnych (+2,5 proc. r/r). Od początku roku rozpoczęli 33 621 budów (+1,7 proc. r/r).

Na koniec maja w budowie pozostawało 852,8 tys. lokali - o 3,6 proc. więcej niż przed rokiem i jednocześnie najwięcej od trzech lat. To jednak efekt budów rozpoczynanych zwłaszcza w poprzednim roku.

Mieszkania i domy oddane do użytku

Słabsze – zarówno w ujęciu miesięcznym jak i rocznym – wyniki odnotowano także w przypadku mieszkań oddanych do użytku. W maju deweloperzy przekazali w użytkowanie 9150 lokali – o 8,6 proc. mniej niż przed miesiącem oraz o 1,4 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku.

Równie kiepsko liczba oddanych lokali wygląda w przypadku inwestorów indywidualnych. Maj przyniósł 5136 domów przekazanych w użytkowanie (-11,2 proc. m/m i -1,8 proc. r/r).

Od początku roku w Polsce oddano do użytku łącznie 76,7 tys. lokali mieszkalnych. Po stronie deweloperów zapisano ok. 46,9 tys. mieszkań (-2,7 proc. r/r). Inwestorzy indywidualni przekazali z kolei w użytkowanie 27,9 tys. domów (-4,5 proc. r/r).

Pozwolenia na budowę mieszkań i domów

Jeszcze większe spadki notowane są w tym roku w przypadku pozwoleń na budowę. W maju deweloperzy uzyskali 12,7 tys. pozwoleń. I choć to 18-procentowe odbicie po kwietniowym dołku, to w ujęciu rocznym liczba pozwoleń była o ponad 25 proc. a nominalnie o 4,3 tys. niższa.

W ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2025 r. deweloperzy odebrali w urzędach pozwolenia na budowę 64,8 tys. mieszkań. To wynik o 24 proc. niższy względem analogicznego okresu 2024 r.

Więcej niż przed rokiem pozwoleń zapisano po stronie inwestorów indywidualnych, który od początku roku do końca maja otrzymali pozwolenia uprawniające do budowy 33,6 tys. domów (+5,8 proc. r/r).

MKZ

Źródło: