"Ceny mieszkań w Polsce nie są oderwane od fundamentów". Sprzedaż pójdzie w górę?

1 dzień temu 4

Reklama 3 tysiące złotych na miesiąc.

2025-06-12 11:52, akt.2025-06-12 12:02

publikacja
2025-06-12 11:52

aktualizacja
2025-06-12 12:02

Ceny mieszkań w Polsce nie są oderwane od fundamentów, biorąc pod uwagę osiągane dochody i porównując z innymi europejskimi gospodarkami - ocenił Piotr Bujak, główny ekonomista i Dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO BP podczas Forum Rynku Nieruchomości.

"Ceny mieszkań w Polsce nie są oderwane od fundamentów". Sprzedaż pójdzie w górę?

"Jest bardzo wiele badań pokazujących, że (…) wbrew powszechnej w Polsce opinii, że ceny mieszkań są wysokie - względem fundamentów i tego, co się dzieje w innych gospodarkach, relatywne ceny względem dochodów osiąganych przez Polaków takie nie są (…). W tym wymiarze, patrząc na to, co dzieje się z cenami mieszkań w Polsce - nie jesteśmy oderwani od fundamentów" - powiedział Bujak podczas prezentacji.

"To dobra informacja dla deweloperów, niekoniecznie pozytywna dla nabywców mieszkań" - dodał.

Raport: 30 proc. deweloperów spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań w kolejnych miesiącach

Wzrostu tempa sprzedaży mieszkań w kolejnych miesiącach spodziewa się 30 proc. deweloperów, a 20 proc. spadku - wynika z Indeksu Nastroju Deweloperów. Większość firm woli utrzymać obecny poziom cen mieszkań, nawet jeśli oznaczać to będzie wolniejszą sprzedaż - podano.

Z najnowszego odczytu Indeksu Nastroju Deweloperów przygotowanego przez portal Tabelaofert.pl wynika, że maj przyniósł pogłębienie skrajnych opinii wśród firm deweloperskich. Odsetek deweloperów przewidujących spadek tempa sprzedaży wzrósł z 10 proc. w kwietniu do 20 proc. w maju; to najwyższy poziom pesymizmu od początku roku - oceniono. Równocześnie ponad 30 proc. firm deklaruje, że spodziewa się wzrostów sprzedaży w kolejnych miesiącach.

"Oznacza to, że rynek nie porusza się w jednym kierunku. Firmy o większym doświadczeniu i atrakcyjniejszej ofercie wciąż liczą na ożywienie, podczas gdy podmioty z mniej atrakcyjnym produktem prognozują trudniejszy okres na horyzoncie" – wskazał wiceprezes portalu Tabelaofert.pl Robert Chojnacki.

Autorzy raportu zwrócili uwagę, że większość deweloperów woli utrzymać obecny poziom cen mieszkań, nawet jeśli oznaczać to będzie wolniejszą sprzedaż. Wskazali też na zmiany nastrojów, widoczne także wśród osób planujących zakup mieszkania. Podali, że tegoroczny maj przyniósł pierwszy od dłuższego czasu spadek odsetka klientów oczekujących spadków cen – z 60,8 proc. w kwietniu br. do 57,3 proc. w maju. Jednocześnie coraz więcej osób przewiduje wzrost cen – obecnie ponad 13 proc. ankietowanych, a w poprzednich miesiącach ok. 10 proc. Pozostali spodziewają się stabilizacji.

"W najbliższych miesiącach popyt będzie ostrożny – klienci dokładniej analizują rynek i coraz rzadziej podejmują decyzje pod wpływem impulsu" – ocenił dyrektor sprzedaży firmy RedNet24 Jacek Matuszko, cytowany w informacji.

Powołując się na odczyt Indeksu Zmiany Tempa Sprzedaży, który spada systematycznie od stycznia br., wskazano, że optymizm deweloperów widoczny na początku roku stopniowo słabnie. "W praktyce oznacza to, że największe szanse na negocjacje cen lub uzyskanie korzystniejszych warunków sprzedaży są w mniej popularnych lokalizacjach, gdzie zainteresowanie kupujących jest mniejsze – podał Matuszko.

W raporcie podano, że od dziewięciu miesięcy Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się na minusie, sygnalizując przewagę oczekiwań spadków cen lub stagnacji. W maju wskaźnik ten wyniósł -0,08, a w kwietniu -0,11. Wciąż jednak 77 proc. deweloperów przewiduje stabilizację cen na najbliższy kwartał. Odsetek oczekujących spadków obniżył się do 15,4 proc. z 19,1 proc. w kwietniu, a 7,3 proc. ankietowanych prognozuje podwyżki.

"Zdecydowana większość ofert utrzymuje się w stałych widełkach cenowych, a korekty cenowe dotyczą wybranych inwestycji, głównie na obrzeżach dużych miast lub w mniej popularnych lokalizacjach. (...) Deweloperzy wolą ograniczać sprzedaż niż trwale obniżać ceny. W najbliższych miesiącach można spodziewać się kontynuacji tego trendu" – przewiduje dyrektor zarządzający redNet24 Katarzyna Tworska.

Według ekspertów coraz wyraźniej widoczne jest spowolnienie startów nowych inwestycji - szczególnie mniejsi i średni deweloperzy opóźniają rozpoczęcie kolejnych projektów. "Obecnie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania gotowe lub z szybkim terminem odbioru. Może to prowadzić do stopniowego ograniczenia dostępności wybranych lokali w drugiej połowie 2025 r., szczególnie na rynkach takich jak Warszawa czy Trójmiasto. Na razie nie widać jednak sygnałów, by sytuacja miała przełożyć się na presję wzrostu cen" - oceniła Tworska. (PAP)

ab/ pad/

doa/ osz/